 Павлова Елена Владимировна — специалист по оценке недвижимости
 218-803-804
Объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимости. Выбор подходов к оценке зависит от классификации объекта, от его возможностей выступать в качестве доходной недвижимости и постановки задания на оценку.
Оценка незавершенного строительства даёт определение реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию. Кроме того, оценка незавершенного строительства может помочь определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположено незавершённое строительство.
Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства позволит решить ряд проблем, связанных с:
- Постановкой объекта незавершенного строительства на баланс организации.
- Определением реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию.
- Принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения. Иногда каркасная система “недостроя” позволяет построить на своей основе совершенно иное здание, нежели предполагалось десять-пятнадцать лет назад.
- Покупкой или продажей объекта незавершенного строительства. Чаще всего новоявленного владельца ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций. Современный инвестор сегодня более охотно приобретет объект незавершенного строительства вместе с приведенным в порядок пакетом документов.
- Тем, чтобы эффективно распорядиться земельным участком, на котором находится объект незавершенного строительством. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного строительства. С помощью оценки можно определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой.
Для того, чтобы провести квалифицированную оценку объекта, незавершенного строительством, клиентам нашей компании необходимо предоставить следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства
- Свидетельство о государственной регистрации права (если была проведена регистрация);
- Сведения о наличие обременений.
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, в случае, если земельный участок принадлежит на правах аренды;
- Сведения о наличие обременений.
3. Строительная документация
- Копия Ордера на строительство объекта с указанием даты получения и сроком действия;
- Проект на строительство (пояснительная записка и строительные чертежи);
- Сводный сметный расчет и локальные сметы на строительство;
- Акты выполненных работ;
- График выполнения работ, необходимых для завершения строительства с указанием последовательности выполнения.
4. Общая информация
- Дата начала строительства;
- Предполагаемый срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
- Затраты, необходимые для завершения строительства;
- Договор между инвестором и генподрядчиком;
- Договора между инвестором и соинвесторами (если они есть).
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку. |
